当下判断楼市“小阳春”应当量重于价，专家称“不要总想着买在谷底”

2025-03-15 06:16:34

来源：海南日报

【字体：大中小】打印

2025-03-15 06:16:34

每经记者包晶晶每经编辑陈梦妤土拍持续升温，各地高溢价地块频出，2025年如何买房？DeepSeek热潮引发产业格局变动，城市热点会否发生变化？ 2月25日晚，每经房产、腾讯房产联合推出《楼市洞察》系列直播第六期，58安居客研究院院长张波、上海中原地产市场分析师卢文曦（排名不分先后）做客直播间。 2025年楼市开局，小城市甚至部分县城的房价并没有出现预期中的下跌。 “尤其是县级市，以及部分地级市，大家都认为房子太多了，”张波表示，“其实很多小城市房价下跌是在2022年到2023年，反而在2024年降得差不多了，春节返乡人群会发现一方面房价没怎么跌，另一方面好的房子大家都在抢。在县城或者小城市有个特点，一旦出了一个好的小区，哪怕在每平方米平均单价四五千元的区域，这个房子卖到1万元/平方米，还是有很多人会来抢”。 “这就给我们一个启示，大城市的核心优质板块率先复苏，这一规律是明显的，但不代表所有小城市、能级低的板块，一定不会率先反弹。” 张波认为，当下判断“小阳春”，应当量重于价。 “无论在哪个城市，2月下半月、3月、4月，成交量是否超过去年同期是第一衡量指标，然后再考虑价格问题。如果成交量明显高于去年同期，但成交价格微降，可以认为它也是‘小阳春’，只是成色稍显不足；如果量价齐升，则是一个成色十足的‘小阳春’。”张波表示。 “3月市场势必会有成交量集中释放的过程。”卢文曦说，“从70城房价指数来看，去年四季度已经开始好转，现在一线城市新房和二手房价格都止跌回稳，二线城市新房价格也开始转涨、二手房跌幅收窄。上海双休日二手房的网签量再现破千套，相当于回到了2024年10月之后比较顺畅的交易状态，市场成交活跃度较高。周边的城市也都在不遗余力地出台政策继续烘托市场氛围，比如杭州余杭区购房补贴、契税补贴、人才购房政策等”。对于网传的“进一步取消限购”，卢文曦判断，“从政策角度来看，北京、上海、深圳宽松政策短期已经基本到位，相信各个城市的储备政策也都准备妥当，什么时候把政策推出来，其实要看市场有没有一些新变化”。张波也认为，对于北京、上海、深圳这样的城市，2024年四季度成交量表现已经不错，结合现在二手房挂牌量持续上升、挂牌周期缩短的实际情况，事实上没有进一步放松的必要。卢文曦提出，市场在转势过程中，更突显买房两大重要能力，一是选产品，二是选趋势。 “有买房计划的人，在转势过程中应该持续做出决策，不要等。有时候等到了某个爆发点，反而失去了选择权。” “按原先下行通道中的逻辑，业主挂牌会选择主动调价，但现阶段房东已经不愿意再降价。根据上海中原地产的观察，去年四季度开始，不少成交房源已经不是小区里最便宜的了，底部价格在往上走，原先议价空间能达到10%，现在大约3%。” 对此，张波也有同样的看法。 “当下买房人不要总想着买在谷底，这种转瞬即逝的节点实际上非常难把握；对于卖房置换的群体，不必过于纠结卖价低还是高，先卖再买的置换周期不宜拉得过长，甚至收到部分房款之后，就可以考虑对中意的房子进行锁定。” 张波提醒：“土拍的热度通常会很快传导到销售市场，但并不意味着土拍热，这个板块未来就一定好。当看到土拍升温、地块高溢价，不要一味地被信号和情绪影响判断，还得对实际情况分析后做决策。” 张波强调，当下买房最重要的考量指标是“稀缺”，以及“稀缺”理由的长期存在，一般这个周期是3~5年。 “我们思考一个问题：如果你是一个从事AI人工智能研究的大学毕业生，要在二线城市中做一个选择，是否更倾向于杭州？”张波提出。 “DeepSeek的热潮对于产业变革有着直接影响，但这个热点并不是孤立的。杭州本身就有一定的土壤，未来的产业机会对于杭州这样的城市也非常重要。与亚星智能房地产相关的两个方面，一是买房，二是租房。所以从长远来看，未来有更多产业布局的城市，包括长三角，也包括成都、西安等，都会带来更多的人口流入，能够支撑城市未来更好的开展，机遇一定大于挑战。”张波说。卢文曦认为，人是跟产业走的，产业走到哪里，相应人群就走到哪里。像杭州、合肥、苏州，是典型科技创 “再来看制造业升级带动的城市，成都、西安等地，新能源汽车、航空航天领域引进人才，能够间接带来市场的稳定。还有一种就是消费升级，也就是服务业扩张的新方向，比如长沙和成都，都是比较典型的能够吸引人口的城市，同时有助于小户型公寓产品开展。因此产业集聚的地区，房地产市场一定能够保持弹性和活力。” 封面图片来源：责任编辑：石秀珍SF183

亚星

法律声明｜
网站地图｜
联系我们｜
网站支持IPV6

版权所有?海南省人民政府网  中文域名：海南省人民政府.政务
主办：海南省人民政府办公厅   运行维护：海南省政府网站运行管理中心
琼ICP备05000041号-1  政府网站标识码：4600000001   琼公网安备 46010802000004号

您访问的链接即将离开“海南省人民政府”门户网站
是否继续？

继续访问放弃

故事发生在20世纪30年代，波涛汹涌的动荡岁月，厦门郑记洋行的少爷郑世贤在台湾邂逅美丽温柔的绣花女高淑华。郑瞒着父亲和未婚妻罗美芳，私自与亚星智能淑华成亲，并在婚后生下仪君和铭杰一双可爱的儿女。谁知好景不长，郑老爷命人将儿子劫回厦门，为了挽救日薄西山的生意，逼迫世贤和美芳完婚。转眼七年过去，淑华母子受尽贫苦凌辱，背负着苦痛的女子终于撒手人寰。在此之后，小姐弟逃离了狠心的舅妈家，上路寻找生父。另一方面，婚后无子的世贤也不断没有放弃寻找淑华母子的念头，然而美芳则想方设法破坏这一切。父子间对面相逢不相识，这难道不是人世间最大的悲剧？

影视解说

下载中心

电影名称:强奸美女网址日本 69少妇学校

大小:3.6GB下载：（079486）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:美女又爽又黄偷拍app女脱

大小:4.2GB下载：（352441）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:亚洲男同Gay 戴套过程动漫8X8X精品一区二区三区人妻无码

大小:1.2GB下载：（510281）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:啊啊啊啊太重了女老板扒开腿秘让员工桶爽

大小:4.0GB下载：（786162）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:美女簧片av草成年人免费看的视频

大小:1.4GB下载：（991834）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:欧美老妇级婬片免费视频海盗3黄色黑丝❌逼视频

大小:7.2GB下载：（003215）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:成人扒开伸进游戏汤唯被揉到高潮下不了床

大小:5.8GB下载：（454547）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:《【全套服务】小骚逼享受男技师的推油按摩勾引技师手指抠逼口交大鸡巴成人免费足控

大小:8.9GB下载：（172820）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:黑土被强喷水羞羞西施疯狂自慰爽

大小:0.0GB下载：（660061）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:黄色视频在线观看网站超级干屄大黄片

大小:6.7GB下载：（659508）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:制服诱惑未满十八岁无需下载福利姬福利库

大小:9.1GB下载：（270991）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:国产精品乱码一区二区视频刘涛h18综艺

大小:1.1GB下载：（340539）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:欧洲秘 AV无码一区二区qq群白丝被啪出水

大小:7.1GB下载：（188492）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:《色情女警》台湾美女被❌到爽🔞高潮草莓免费无弹窗

大小:1.7GB下载：（390146）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:cos刻晴被喷水自慰爽五女共夫胡本兴的小说

大小:8.1GB下载：（111574）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:艳母乱伦小说国产主播肛门

大小:4.1GB下载：（001003）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:美女被揉胸❌逼免费视频软件白嫩丰满少钱xxx张津瑜

大小:4.4GB下载：（507423）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:poronovideo少妇喷潮扒开狂揉喷水3D

大小:9.2GB下载：（804981）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:男女爱爱视频免费无尽大胸动漫原神

大小:0.8GB下载：（363141）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:小恶魔义妹啊~嗯~啊~

大小:5.3GB下载：（294785）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:淫荡的小姨子麻豆白虎后入

大小:4.3GB下载：（173466）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:换妻内射hdfree凸轮

大小:9.8GB下载：（339881）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:中国XXX15HD3G性爱啪啪视频

大小:2.8GB下载：（245752）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

电影名称:同学的母亲动漫在线观看免费播放啊啊啊啊舒服湿了

大小:6.9GB下载：（720383）语言:中文字幕最后更新:20250315

下载电影(注：防盗链已开启)

色v88888888评论区共(433})条评论，只展示最热门评论前5条

伊萨8天前

剧版那个不为人知的故事备案

柳淳哲9天前

丁禹兮超话全年热度等级上升7级。

斯科特·托马森5天前

　　南航乘客被废弃针头扎出血后陷抑郁。

凯西-莱恩5天前

《在无声的世界里温暖不期而遇

Mazzucco4天前

孙会芳0天前

LGDNBW锁定S组

亚星

亚星

亚星

阅读目录

影视解说

关晓彤AI啪啪无码

粗大乱h伦亲女的

深夜看🔞🈲免费游戏APP

黄色成人网站在线观看

揉大胸一丝不遮免费网站

视频被❌男女

淫乱的暑假

美女把屁股撅起来让男人捅

体育生洗澡隐私秘免费

3D美女被吸乳JK白丝动漫

啊啊啊啊穴好爽用力❌

美女楠楠在户外裸露的视频

火影忍者裸体开腿裸体

扣逼❌逼

被添荫蒂舒服极品少妇在线

国产做受高潮久久

熟女六十黑毛大P

两性网视频

吃鸡版❌逼网站

❌逼视频污

口述啊啊啊啊啊啊

下载中心

色v88888888评论区共(433})条评论，只展示最热门评论前5条

阅读目录

影视解说

下载中心

色v88888888评论区共(433})条评论，只展示最热门评论前5条

色v88888888评论区共(433})条评论，只展示最热门评论前5条