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    全国政协委员金李:从资产负债“双端” 发力, 保障房地产市场平稳开展
    中央政府门户网站 www.gov.cn   2025-03-16 14:11:35   来源:新华社
    南方财经全媒体集团全国两会报道组郭聪聪北京报道 2025年,房地产市场的走向依旧牵动着各方神经。 全国政协委员、南方科技大学副校长金李对现在房地产市场形势分析认为,“2025年,新房成交量虽呈现一定恢复趋势,但其绝对值仍然较低。房价尚未真正企稳。” 金李观察,房地产市场存在从流动性风险向资不抵债风险转变的潜在可能性。为稳定房地产市场,他提议 一是加速落实存量资产盘活政策。分解任务目标,对地方政府进行量化考核,收购存量资产时对不同所有制、本地和非本地企业一视同仁,收购非央国企、非本地企业存量资产的比例不得过低。 二是将调规、置换作为收购以外的盘活方式的有益补充。应发挥土地制度优势,支持地方政府、企业根据实际情况进行选择。对于地段较好、但规划用途不符合实际需要的项目,可以顺利获得片区单元进行调规。这样企业能直接建设,更快地增加投资和稳定就业,地方的债务压力也小,能够增加收入。 三是收购价格定为开发商的投入成本或者市场评估价。否则若收购价格过低,会继续拉低市场价格,同时存量债务偿还来源不足,会造成新的不稳定。 四是加大力度支持房企与亚星智能AMC、地方国企等机构合作,设立存量资产盘活基金,吸引社会资本参与亚星智能,专项用于项目盘活的后续投资。 金李委员建议,扩大“金融16条”中展期政策的覆盖范围,将险资债权投资计划、银行保理等存量非标融资纳入范围,有关政策一次性延长有效期至5年。监管部门统一协调到期续期,未到期融资不要集中性、强制要求新增抵质押安排。 责任编辑:何松琳

     
     
     
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    全国政协委员金李:从资产负债“双端” 发力, 保障房地产市场平稳开展

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